帝苑大酒店位于广州市区新城市中轴线上，矗立于“天河黄金商业圈”内的火车东站广场东北隅，与东站广场南端的中信广场互为倚角；用地面积4,753平方米，总建筑面积50,970平方米，楼高78.5米，包括地下2层，地上22层（裙楼4层、塔楼18层）；按四星级综合商旅楼标准进行设计、建筑和装修，共有客房528间，服务式商务公寓80套，汇集写字楼、旅业、中西餐饮、娱乐康体等多项功能于一身。该酒店于2002年4月主体工程和配套工程全部竣工，经验收合格，装修工程进入最后收尾阶段，权属清晰，在即将开业之际因开发商债务问题被查封。现受有关部门委托，由广州市君通拍卖有限公司对该酒店的54%物业和全部设备、设施、物品进行公开拍卖，以抵偿投资开发商的债务。

一、 星级物业质优，转让作价超值

    本次拍卖标的包括三部分，一是帝苑大酒店总建筑面积的54%即26,888.97平方米的物业，包括地下负一层至负二层和地上首层至四层裙楼的建筑面积的54%，以及地上五层至十八层南塔楼(南、北塔楼以沉降缝区分)建筑面积的全部（占南、北塔楼建筑面积54%）；二是帝苑大酒店的全部设备和配套设施；三是帝苑大酒店全部物料用品。买受方不需对原开发商的所有债务（如欠缴税费等）承担任何经济、法律责任。

    “帝苑”总投资约人民币5亿元。经著名的专业评估公司评估，本次拍卖标的评估价值为人民币26,121.59万元（房地产价值19,168.06万元，设备和配套设施价值6,606.04万元，各类物品价值347.49万元），其中，房地产估价细分如下：

二、市场定位精确，功能配套完备

    众所周知，“帝苑”所在的天河商业圈在广州市商业用地中拥有至尊地位，圈内摩天写字楼、超大型商厦、时尚公寓和豪华娱乐场所的规模和档次无与伦比，商场的售价和租金升幅一骑领先，写字楼的售价和租金水平冠盖全市，消费人流量独占鳌头，常住和流动的主要消费群体为高收入阶层。“帝苑”的设计师深喑此楼盘的升值潜力，将其精心设计为拥有7545平方米写字楼、8687平方米客房、3639平方米中西式餐厅、1373平方米夜总会、1087平方米康体娱乐中心、300平方米商场的四星级综合商旅楼。工程主体采用框架─剪力墙结构，由电梯、楼梯间的间墙形成剪力墙，四周置柱，结构沿南北用沉降缝分成两部分。

三、装修装饰精美，设备设施完整

    在市内最为宽广、秀丽的绿化广场和羊城新八景之一的“天河飘绢”的拱托下，“帝苑”的裙楼外墙贴赭红色花岗岩衬天蓝色玻璃幕墙，塔楼外墙为金黄色条形砖衬海蓝色铝合金窗，顶层是双尖塔造型，宛如绿野飞瀑之畔的一袭皇家行宫。

    “帝苑”内部按四星级宾馆标准进行装修，配套设施齐备。首层大堂的地面、内墙、立柱均以啡色大理石贴面，木夹板吊顶构图，墙上镶嵌多幅大型艺术浮雕，气派庄重高雅，服务总台、电脑监控室、商场等已装修完毕；二层中式食街地面铺仿古砖，柱贴大理石，内墙贴墙纸，天花木格雕花造型，吊仿古宫廷灯饰，配套红木餐台餐椅，散发古香古色；三层夜总会设有酒吧、舞台、OK房，铺地毯、贴高档纸，透出优雅情调；四层宴会厅铺白底红花地毯，贴锻玉色墙纸，木夹板吊拱顶，吊华丽灯饰，凸现豪华气势；六层娱乐中心设有健身室、乒乓球室、桌球室、棋牌室及配套器材器械，备有桑拿、淋足房，与五层室外游泳池配套，健康动感十足；七层至十四层客房装修完善，每层以标准双人房为主，配少量两室一厅套房，铺地毯，贴墙纸，木夹板吊顶，寝室和洗手间的各种设施和用具齐备，每层装修风格迥异，弥漫温馨浪漫气息；20层设一总统套房，有宽宏的4房2厅加阳台，明亮如镜的水磨图案地面与图案优美的墙纸和门扉浑然一体，显示雍容华贵、超凡脱俗的气度；十五层至十九层写字楼装修完毕，每层约10个套间，两房一厅或三房一厅，配独立洗手间，乳白色石膏板天花，鹅黄色抛光砖地面，玉白色墙纸，显得淡雅而静谧；20层还有600平方米的会议厅，缎玉色地毯、木夹板衬墙和木夹板天花造型，显出恢宏与大气；天台以及七层的退缩部分均开辟为绿叶掩映、亭榭玲珑的空中花园。

    “帝苑”设备齐全，发电机组、供配电系统、弱电系统、智能消防报警系统、供水系统、客房供热水系统、中央空调系统、电梯等均已安装完毕，进入验收调试阶段。其中，发电机组为英国进口产品，型号800E、800KVA、640KW，带自动切换和环保消音功能；供配电系统由3台干式变压器、5台高压柜、24台低压柜组成，总容量4,450KVA；中央空调系统由3套上海合众─开利公司生产的离心式冷水机组、冷凝器和冷水塔组成，制冷量1758KW×3；电梯共8台，包括南北塔楼各装3台上海三菱牌客梯（21层），1台消防梯（21层），1台货梯（6层）。

四、产权归属清晰，验收手续完备

    “帝苑”是由广州市天河区林和润杨经济发展有限公司（原广州市沙河镇林和村委会，甲方）与广州恒源房地产开发公司（乙方）合作的房地产开发项目，合作协议约定，甲方主要责任是提供项目用地和办理相关产权手续，乙方责任是承担建设开发费用；项目建成后甲乙双方按总建筑面积分配，甲方占46%，乙方占54%；甲方所占份额（建筑面积20,726.68平方米）以每平方米35元/月出租给乙方，租赁期为20年，租金每满5年递增20%。该项目的合同条款明晰，双方无争议；经广州市规划部门、国土部门批准的征地、用地、报建等手续齐备；2002年4月建成，2002年12月建设工程规划验收合格，超面积违章建筑罚款已缴清；预售证编号为“穗房预字第19990232号”；消防验收问题, , , , 已理顺。拍卖成交后，买家即可自行申办或委托本公司代办房屋产权转移过户手续，随后自营或租赁或出售皆可。

    据广州市国土、房管局证明，至2001年9月地价尚欠人民币10,604,465.40元。地价欠款在“帝苑”拍卖标的成交价款中扣缴，不需买家承担。

五、会展商务旺地，现代交通枢钮

    “帝苑”所在的天河商业圈位于广州市商业网点十年（2003~2012）发展规划的新城市中轴线─“商务、会展、购物、休闲服务的商业发展轴”上，是我市城建“东进南拓”发展战略的支撑点，是明日广州市的心脏，物业升值潜力未可限量。圈内拥有多项全市最新纪录：最高的商业楼宇─“中信大厦”、规模最大的购物中心─“天河城广场”、档次最高的购物中心─“正佳广场”、面积最大的书城─“广州书城”、功能最齐全的公众体育场馆─“天河体育中心”；数量最多的四星和五星级商厦。此处名声显赫的大型商厦还有“市长大厦”、“大都会广场”、“景升酒店”“城建大厦”、“高盛大厦”、“金利来大厦”、“富丽广场”等，不胜枚举。

    “帝苑”西邻广州火车东站，火车东站每天有8班直通车往来香港，有58班快车来往全国各地；从这里经通衡大道和机场快速干线到广州新国际机场只需45分钟；此处是广州地铁1号线、3号线的始发站和终点站之一，“帝苑”紧邻地铁站出口，通过地铁网络在半小时内可到达广州市每一个行政区域；火车东站广场设有30多条公共巴士线路的总站，乘公共巴士可顺利抵达广州市每一条街道。

六、投资远见卓识，回报丰厚快捷

    “帝苑”作为地理位置优异、设计建筑高档、工程全部竣工、设施设备齐全、产权归属明晰、交易过户顺畅、升值潜力巨大的优质物业，以颇为低廉的价格进行拍卖，自然成为善于把握投资先机的众多商家目光的聚集点。“帝苑”与邻近同档次商厦的售价比较写字楼低46%，商铺低40%以上，而且这些商厦大多数是只租不售，详见最新资料如下：

    随着《内地与香港关于建立更紧密经贸关系（CEPA）的安排》的逐步实施，香港在继续面向世界的同时，将进一步发展成为面向内地的高新技术产品的产地和旅游购物的胜地，内地与香港之间迅猛增长的商贸和旅游往来，必然对享有直通车之便的广州火车东站广场的旅业和写字楼市场带来日益旺盛的需求。谁人摘取“帝苑”的桂冠，谁人就率先坐享新一轮广州物业投资经营的天时、地利与人和！